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承租房屋常識

承租前需具備之常識

確定租屋需求:如租屋環境、交通狀況、房廳衛、坪數、房屋類別 ( 公寓、大樓、店面或透天厝等)及是否需附帶設備 ( 如家具、廚具 ) 等需求應先確定,才能有效率的尋找適合的房子。
蒐集市場資訊:有助於租金行情的了解,以免租金太高平白損失。收集到附近租金行情外再依個別的樓層、屋況、環境或交通條件進行價金的增減,訂出一個較合理的租價格。
擬定尋找房子管道:目前的承租管道不外乎有透過房屋仲介公司、報紙房地分類搞、紅紙條、網站、租屋機構(如催媽媽)、親朋好友或鄰居介紹及自行掃街等,承租者可依個人需求選擇一種最有利的方式。

承租時需注意要點

對適合之房子先過濾相關資訊(如坪數、租金、附近環境等),篩選出可承租物件後,再行前往實際看屋以節省時間。
看屋時需確實了解附近環境(生活機能、交通、市場、公共設施等)的便利性,再依個人需求評估是否承租。
看屋時需確實勘查房子本身的安全性(如結構、防火設施、逃生設備等)、房屋設施(如採光、通風、是否漏水等)及其他(如可詢問鄰居或管理員是否有死亡事件等),才能住的安心。
視狀況調整租金:在看房子時,可依房屋本身的屋況、看屋人數或房東好壞適時做租金的往上或向下調整,畢竟有時候有好的房東及房子時,多付一點租金是值得的。
簽訂租約時需注意事項

租賃合約:有關租賃期限、租金調漲時間、搬遷時間、租賃設備、水電費、瓦斯費或管理費均應附帶說明清楚,若有前期房客,則應註明其水電、瓦斯及電話費等處理方式以免日後產生不必要的糾紛。
確定租賃是有效的:出租方應為房屋所有權人,若非所有權人則應出具授權書;若為二房東則應確定其租期是在原有租期內,以避免租約無效的情形產生。

相關法令規定:
◎土地法第100條規定,若雙方為不定期租約情況下,房東 必須符合以下條件方能收回房子:
1.出租人收回自住或改建
2.承租人違反租賃契約
3.承租人毀損房屋或家具而不為相當之賠償
4.承租人違反民法規定轉租他人時
5.承租人以房子供違反法令使用時
6.承租人積欠房租額,除以擔保金抵付後仍達二個月時

◎土地法第99條規定: 「租賃擔保金不得超過二個月房屋租金總額,以交付之擔保金額超過前項者,承租人得以超過之部分抵押房租」
 

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