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看好辦公室長期租金,外資購買辦公大樓

從事不良資產管理與收購業務的美系龍昇基金公司(Lone Star),看好商業辦公大樓的長期租金收益,最近大手筆出資約20億元買下原太平洋電線電纜公司持有的大陸工程敦南大樓近十個樓層。此一動作,讓龍昇基金公司晉升成為第二大房東,只僅次於大陸工程。

據永慶房屋商仲部統計台灣商辦市場在2004年底價格跌至谷底,辦公室空置率高達10.2%,但在2005年第一季,景氣明顯回溫,許多企業擴大徵才,對辦公室需求同時大增,造成商辦市場需求大於有效供給的現象,商辦空置率縮為9.3%,同時租金也呈現上揚趨勢,2005年租金較前一年同期約成長7%∼8%。

一般認為外資龍昇基金公司會在這個時機點買進商辦大樓,主要是考量目前台灣商辦價格依舊偏低,預期將仍有上漲空間,所以在未來可能還會有另一波商用辦公大樓買進動作。

外資法人早已擺脫數年前只吃不良金融資產(NPL)的角色,藉由一買一賣之間賺取更大利潤。一般投資者與企業主值得注意的是,在未來1-2年將有更多商辦大樓釋出的同時,頂級優質的辦公大樓也相對抗跌, A級與B級辦公大樓租金價格落差則將拉大,所以辦公產品投資者在考量投資標的時,除考量租金價格漲跌外,最重要的還是預估欲投資的商辦大樓未來長期空置率的多寡。
 

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