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高租金租屋需求浮現

根據統計,全省租屋族租金預算為1萬元以下的比例為37%,1-2萬元佔32%居次,2萬元以上的比例為31%;而在台北市地區,月租2萬元以上的租屋需求已經超過四成,3萬元以上的需求更達23%。高租金需求佔租屋市場三分之一強,意味無殼蝸牛上網租屋不分老少,大多都會透過網路租屋;而對於屋主而言,顯示購屋出租獲利仍可被期待。

根據永慶房仲網最新統計,目前全省租屋族瀏覽租屋案件,以1萬元以下的房屋需求最高,佔37%;而月租2萬元以上的租屋需求,似乎有些出乎意料,竟也超過三成。若光看台北市,雖然三成租屋族每月租屋預算為1-2萬元,比例為最高,1萬元以下的28%居次,但實際上打算租2萬元以上房屋的無殼蝸牛合計則超過四成,單鎖定月租金3萬元以上的準房客,也高達23%。

永慶房仲網表示,這樣的現象說明,雖然就學與剛入社會的年輕族群租屋需求殷切,也因為已慣用網路資源尋屋,有租屋需求大多先上網找;而另一方面,高租金租屋需求者,例如想住市中心、高級住宅路段、進駐明星學區,但目前尚無購屋計畫的民眾,以及像外商派駐代表、企業高階主管等短期居住區需求者,也大多透過網路來搜尋租屋資訊。

根據經營永慶租屋網的觀察,許多屋主認同網路的影響力,因此會藉助網路發布租屋訊息的人愈來愈多。建議屋主發布租屋資訊時,除了儘可能將房屋基本資訊公開,最好還能完整說明附帶條件或限制,例如有否限制房客性別、能不能開伙、養寵物、管理費等,而如果屋況不差又能提供房屋內外照片,不但增加租屋族瀏覽意願,出租機會也比較高。屋主若有意掌握願意負擔較高租金的房客,則最好主動為房屋健診,針對特定租屋族群的需求,透過粉刷、適度裝修、更換家具等方式來提升居家質感,定期檢視並升級上網設備、居家安全與防火設施,來增加租屋族好感度。最重要的是把握流量大的房屋網站曝光,並善用網路功能主動出擊、尋找好房客上門。

政府單位的統計資料顯示,台灣地區每年的租屋需求大約65萬戶左右,但是由於連續幾年的微利時代,現在多了許多由定存族搖身一變的收租公、收租婆,因此如果能夠多運用可免費發佈房屋出租訊息的房屋網站,不但便利,又節省不少時間,最重要的是,房東亦可主動出擊搜尋房客,增加出租的機會,也壓縮房屋出租的空窗期。

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