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鬼月購屋解禁忌?逾半買方計劃不變

8月5日已正式進入民間俗稱的「鬼月」。根據線上房市民調顯示,近年來購屋族不因農曆七月禁忌而影響購屋計畫的比例,超過五成;而根據中古屋市場的成交件數統計,發現近年來農曆七月成交件數逐漸放大、代表市場買氣的買方帶看量年增率由負轉正,農曆七月議價率則較平常約多出3%-5%。預估今年來自於總個經濟的外部壓力值得觀察,農曆七月房屋交易量大致維持一成的成長水準!

永慶房仲網在農歷七月前剛完成線上房市民調,結果指出,雖然過半數購屋族認為傳統鬼月季節或颱風水災疑慮,是影響第三季購買房子或裝修意願的顯在因素,但是如果仔細分析在這些民眾之中,會藉農曆七月因素逆勢進場,以爭取較大議價空間的比例,約有二成五;有趣的是,會善用颱風疑慮爭取價格彈性的比例還更高,達到三成。總計逾半購屋族不因農曆七月影響購屋計畫。

永慶房仲網指出,其實回顧過去幾年來農曆七月的房市交易狀況,發現代表市場熱度指標的成交件數與買方帶看量,均逐年增加。其中90年農曆七月的成交件數,年增率小增8.1%,91、92年農曆七月的成交件數更是連續二年出現接近五成幅度的成長,93年雖然在選後多空交戰使房市熱度稍降,當年農曆七月的成交件數還是較前一年成長12.1%。尤其是93年,買方帶看量較前一年成長超過五成,成長幅度創下新高,代表鬼月的傳統觀念,其實並非真正影響買方購屋意願的關鍵因素。

永慶房仲網表示,再問及購屋族如何決定入宅時間?則近八成的購屋族還是會「看日子」,其中,參考農民曆自行挑選黃道吉日佔44%,請大師搭配家人八字慎重挑選良辰吉時的佔25%,意味國人對於入宅一事,多數還是不免俗地選日擇時,寧可對入宅一事慎重,祈求家和萬事興。另以族群來看,購屋經驗老道的銀髮換屋族,對於挑選黃道吉日入宅一事顯然十分在行,七成表示會自己看農民曆選日子,為所有族群中比例最高。

永慶房仲網表示,除了國人教育水準普遍提升,使得農曆七月諸事不宜的傳統禁忌淡化外,近年來政府釋出多項房市利多政策,加上低利誘因,其實才是帶動房市淡季不淡的主因。至於今年,由於央行七月再度升息、經濟成長率預估值下修以及建商仍將大量推案的預期下,使得買方態度仍偏觀望,並造成七月份中古市場呈現量縮價穩的局勢,因此推估今年農曆七月交易的成長幅度,如無重大意外,應該大致與去年維持一成左右的成長幅度。

另一方面,由於近年幾個大型颱風曾重創部份地區,也確實造成部分購屋族的心理壓力,但是建議颱風大雨後,不但是看屋檢視住宅安全的好時機,也的確有利議價空間的爭取,值得購屋族多把握。

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